immocloud Alternative

    immocloud ist eine Verwaltungssoftware für private Vermieter. Dealfolio deckt zusätzlich die Phase vor dem Kauf ab: Deal-Pipeline, Objektkalkulation, Sanierungsplanung und Portfolio-Analyse – bis hin zu Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung im Bestand.

    • Deal-Pipeline und Objektkalkulation für den Ankauf
    • Sanierungsplanung mit 15%-Regel und Gebäude-Check
    • Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung im Bestand
    • ChatGPT, Claude & Co. direkt mit deinen Objektdaten verbinden
    Zum Vergleich

    Kurzfazit

    Dealfolio passt zu dir, wenn …

    • Du baust dein Portfolio aktiv auf und prüfst regelmäßig neue Objekte.
    • Du willst Kalkulation, Sanierung und Finanzierung in einem Tool.
    • Du brauchst Zinsbindungs- und Cashflow-Prognosen für dein Portfolio.

    immocloud passt zu dir, wenn …

    • Dein Fokus liegt ausschließlich auf der laufenden Verwaltung.
    • Du willst Mietzahlungen automatisch über eine Bankanbindung abgleichen.
    • Du kaufst derzeit keine weiteren Objekte an.

    Funktionen im Vergleich

    Stand: September 2026. Angaben zu immocloud laut öffentlich verfügbaren Informationen des Anbieters.

    FunktionDealfolioimmocloud
    Ankauf & Analyse
    Deal-Pipeline (Kanban)
    Ja
    Nein
    Objektkalkulation (Rendite, Cashflow, Kaufnebenkosten)
    Ja
    Nein
    Sanierungsplanung & 15%-Regel
    Ja
    Nein
    Gebäude-Check nach Baujahr
    Ja
    Nein
    Bankgespräch-Bericht (PDF)
    Ja
    Nein
    Bestand & Verwaltung
    Mieterverwaltung
    Ja
    Ja
    Nebenkostenabrechnung
    Ja
    Ja
    Mietzahlungen abgleichen
    TeilweiseManuelle Bestätigung per Klick
    JaAutomatisch per Bankanbindung
    Dokumente & Belege
    Ja
    Ja
    Finanzierung & Steuern
    Zinsbindung & Anschlussfinanzierung simulieren
    Ja
    Nein
    Cashflow-Prognose fürs Portfolio
    Ja
    Nein
    Export für Anlage V
    Ja
    Ja
    KI & Integrationen
    KI-Assistenten verbinden (ChatGPT, Claude & Co.)
    JaPer MCP, in jedem Plan
    Nein
    Preis & Datenschutz
    Kostenloser Einstieg
    Ja1 Einheit, unbegrenzte Deals
    Ja
    DSGVO-konform, Hosting in der EU
    Ja
    Ja

    Die wichtigsten Unterschiede

    Ankauf statt nur Verwaltung

    Dealfolio begleitet dich ab dem ersten Exposé: Objekte in der Pipeline erfassen, durchrechnen, Sanierung planen und erst dann in den Bestand übernehmen.

    Finanzierung im Blick

    Zinsbindungs-Timeline, Anschlussfinanzierung und Cashflow-Prognose zeigen dir, wie sich dein Portfolio über die nächsten Jahre entwickelt.

    Verwaltung, wo es darauf ankommt

    Mieter, Mietentwicklung und Nebenkostenabrechnung sind in Dealfolio integriert – mit Fokus auf private Investoren statt auf klassische Hausverwaltung.

    Mit ChatGPT & Claude arbeiten

    Verbinde deinen KI-Assistenten mit Dealfolio und frag direkt nach Kennzahlen deiner Objekte – oder lass ihn Mietverträge, Rechnungen und WEG-Protokolle auslesen und die Daten nach deiner Bestätigung eintragen.

    Von immocloud zu Dealfolio wechseln

    Der Umstieg dauert für ein kleines Portfolio meist weniger als eine Stunde.

    1. 1

      Kostenloses Konto anlegen

      Registriere dich ohne Kreditkarte und lade auf Wunsch Beispieldaten zum Ausprobieren.

    2. 2

      Objekte und Mieter übernehmen

      Lege deine Bestandsobjekte an und trage Mieter, Mieten und Vorauszahlungen ein.

    3. 3

      Nächsten Deal kalkulieren

      Erfasse dein nächstes Wunschobjekt in der Pipeline und rechne es in Minuten durch.

    Häufige Fragen zu Dealfolio und immocloud

    Ist Dealfolio eine Alternative zu immocloud?

    Ja, wenn du neben der Verwaltung auch neue Objekte kalkulierst und dein Portfolio strategisch aufbaust. Für reine Verwaltung mit automatischem Bankabgleich ist immocloud spezialisierter.

    Kann ich mit Dealfolio Nebenkostenabrechnungen erstellen?

    Ja. Dealfolio erstellt Nebenkostenabrechnungen nach BetrKV inklusive Mieteranschreiben, Verteilungsübersicht und Anpassung der Vorauszahlung als PDF.

    Kann ich Dealfolio mit ChatGPT oder Claude verbinden?

    Ja, in jedem Plan. Unter Einstellungen → Integrationen verbindest du Claude, ChatGPT oder andere KI-Tools über das Model Context Protocol (MCP) mit deinem Konto. Der Assistent kann dann Pipeline, Bestand, Kalkulationen, Mieter und Dokumente abrufen und auf Wunsch Mieter aus einem Mietvertrag anlegen, Rechnungen buchen, Termine eintragen oder aus einer Hausgeldabrechnung einen Entwurf der Nebenkostenabrechnung erstellen.

    Was kostet Dealfolio im Vergleich?

    Dealfolio ist für eine Einheit kostenlos, bezahlte Pläne starten ab 6,49 € pro Monat. Du zahlst nur nach Anzahl deiner Bestandseinheiten – Deals in der Pipeline sind immer unbegrenzt.

    Teste Dealfolio kostenlos

    Kalkuliere deinen nächsten Deal und verwalte deinen Bestand an einem Ort – ohne Kreditkarte.

    Weitere Vergleiche