Dein Immobilien-Portfolio: Endlich Struktur statt Excel-Chaos.

Objektkalkulationen, Sanierungsplanung, Portfolio-Analyse und Bestandsübersicht – alles an einem Ort statt verstreut in Excel und E-Mails.

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Immobilien Kalkulation & Deal-Tracking für private Investoren

Dealfolio ist eine webbasierte Software für private Immobilien-Kapitalanleger in Deutschland. Verwalten Sie Ihre Objektakquise, Kalkulationen und Ihr Portfolio an einem Ort – ohne Excel-Chaos.

Funktionen

Deal-Pipeline

Kanban-Board von Anfrage bis Abschluss. Behalten Sie den Überblick über alle laufenden Objekte und deren Status.

Objektkalkulation

Bruttorendite, Nettomietrendite und Cashflow auf einen Blick. Vergleichen Sie Objekte anhand klarer Kennzahlen – und exportieren Sie Ihre Kalkulation als professionellen Bankgespräch-Bericht (PDF).

Sanierungsrechner

Kostenschätzung mit Kategorien und Aufschlägen. Planen Sie Sanierungen strukturiert und nachvollziehbar.

Portfolio-Analyse

Cashflow-Prognose, Zinsbindungs-Timeline und Vermögensentwicklung Ihres Immobilien-Portfolios. Simulieren Sie Zinsänderungsrisiken und Anschlussfinanzierungen.

Gebäude-Check

Gebäude- und Wohnungszustand systematisch erfassen. Dokumentieren Sie den Lebenszyklus einzelner Gewerke wie Dach, Heizung und Fassade für vorausschauende Instandhaltung.

15%-Regel Monitoring

Steuerliche Grenze im Blick behalten. Vermeiden Sie unbeabsichtigte Überschreitungen der Erhaltungsaufwands-Grenze.

Bankgespräch-Bericht

PDF-Export Ihrer Objektkalkulation – professionell aufbereitet mit Kennzahlen, Finanzierung und Objektbildern für das Gespräch mit der Bank.

Kostenlose Immobilien-Tools

Für wen ist Dealfolio geeignet?

Dealfolio richtet sich an private Buy-and-Hold-Investoren in Deutschland – vom Einsteiger mit dem ersten Objekt bis zum semi-professionellen Investor mit 10–20 Einheiten.

Preise

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