immocation Alternative: Dealfolio – von der Excel-Tabelle zur Investment-Software

    immocation vermittelt Wissen rund um Immobilien-Investments und bietet eine Kalkulationstabelle an. Dealfolio setzt dort an, wo die Tabelle aufhört: alle Objekte in einer Pipeline, Kalkulation, Sanierung und Bestand in einem Tool – auf jedem Gerät.

    • Kalkulation im Browser statt in Excel – auch unterwegs
    • Alle Deals in einer Pipeline statt in vielen Dateien
    • Vom Ankauf nahtlos in Bestand und Portfolio-Analyse
    • ChatGPT, Claude & Co. direkt mit deinen Objektdaten verbinden
    Zum Vergleich

    Kurzfazit

    Dealfolio passt zu dir, wenn …

    • Du prüfst viele Objekte und willst sie an einem Ort vergleichen.
    • Du möchtest Kalkulation, Sanierung und Bestand verknüpfen.
    • Du willst deine Zahlen auch mobil bei der Besichtigung dabeihaben.

    immocation passt zu dir, wenn …

    • Du stehst noch am Anfang und willst dir zuerst Wissen aneignen.
    • Du suchst Kurse, Podcast und Community rund ums Investieren.
    • Du arbeitest gern direkt in Excel und passt Formeln selbst an.

    Funktionen im Vergleich

    Stand: September 2026. Angaben zu immocation laut öffentlich verfügbaren Informationen des Anbieters.

    FunktionDealfolioimmocation
    Kalkulation
    Objektkalkulation (Rendite, Cashflow, Kaufnebenkosten)
    Ja
    JaExcel-Tabelle
    Anschlussfinanzierung abbilden
    Ja
    Nein
    Mobil nutzbar (Smartphone, Tablet)
    Ja
    TeilweiseAbhängig von Excel-App
    Bankgespräch-Bericht (PDF)
    Ja
    Ja
    Ankauf & Sanierung
    Deal-Pipeline (Kanban)
    Ja
    Nein
    Sanierungsplanung & 15%-Regel
    Ja
    Teilweise
    Gebäude-Check nach Baujahr
    Ja
    Nein
    Bestand & Portfolio
    Mieterverwaltung
    Ja
    Nein
    Nebenkostenabrechnung
    Ja
    Nein
    Zinsbindung & Cashflow-Prognose fürs Portfolio
    Ja
    Nein
    Wissen & Community
    Kurse, Podcast & Community
    TeilweiseBlog mit Ratgebern
    Ja
    KI & Integrationen
    KI-Assistenten verbinden (ChatGPT, Claude & Co.)
    JaPer MCP, in jedem Plan
    Nein

    Die wichtigsten Unterschiede

    Software statt Tabelle

    Keine Versionen, keine kaputten Formeln: Dealfolio rechnet jede Kalkulation nach denselben Regeln und speichert sie automatisch.

    Alle Deals im Überblick

    Statt einer Datei pro Objekt siehst du alle Objekte in einer Pipeline – mit Status, Terminen und Kennzahlen im direkten Vergleich.

    Nach dem Kauf geht es weiter

    Gekaufte Objekte übernimmst du in den Bestand und verwaltest Mieter, Nebenkosten und Finanzierung im selben Tool.

    Mit ChatGPT & Claude arbeiten

    Verbinde deinen KI-Assistenten mit Dealfolio und frag direkt nach Kennzahlen deiner Objekte – oder lass ihn Mietverträge, Rechnungen und WEG-Protokolle auslesen und die Daten nach deiner Bestätigung eintragen.

    Lernen mit immocation, umsetzen mit Dealfolio

    Beides schließt sich nicht aus: Das Wissen aus Kursen und Podcast wendest du in Dealfolio auf deine konkreten Objekte an.

    1. 1

      Kostenloses Konto anlegen

      Registriere dich ohne Kreditkarte und lade auf Wunsch Beispieldaten zum Ausprobieren.

    2. 2

      Kalkulation übertragen

      Übernimm die Eckdaten aus deiner Tabelle – Kaufpreis, Miete, Finanzierung – in die Objektkalkulation.

    3. 3

      Pipeline aufbauen

      Erfasse alle Objekte, die du gerade prüfst, und vergleiche sie anhand derselben Kennzahlen.

    Häufige Fragen zu Dealfolio und immocation

    Ersetzt Dealfolio die immocation-Kalkulationstabelle?

    Für die Objektkalkulation ja: Dealfolio berechnet Kaufnebenkosten, Rendite, Cashflow und Steuerwirkung im Browser. Kurse und Community von immocation ersetzt Dealfolio nicht.

    Kann ich meine bestehenden Kalkulationen übernehmen?

    Du überträgst die Eckdaten deines Objekts in wenigen Minuten in die Objektkalkulation. Ab dann rechnet Dealfolio alle Kennzahlen automatisch.

    Kann ich Dealfolio mit ChatGPT oder Claude verbinden?

    Ja, in jedem Plan. Unter Einstellungen → Integrationen verbindest du Claude, ChatGPT oder andere KI-Tools über das Model Context Protocol (MCP) mit deinem Konto. Der Assistent kann dann Pipeline, Bestand, Kalkulationen, Mieter und Dokumente abrufen und auf Wunsch Mieter aus einem Mietvertrag anlegen, Rechnungen buchen, Termine eintragen oder aus einer Hausgeldabrechnung einen Entwurf der Nebenkostenabrechnung erstellen.

    Was kostet Dealfolio?

    Dealfolio ist für eine Einheit kostenlos, bezahlte Pläne starten ab 6,49 € pro Monat. Deals in der Pipeline sind in jedem Plan unbegrenzt.

    Teste Dealfolio kostenlos

    Rechne dein nächstes Objekt in Minuten durch – im Browser, ohne Kreditkarte.

    Weitere Vergleiche