Gebäudecheck nach Baujahr – Sanierungsbedarf einschätzen
Gib das Baujahr deiner Immobilie ein: Der Gebäudecheck schätzt für bis zu 16 Bauteile die verbrauchte Lebensdauer und den rechnerischen Sanierungsbedarf. Eine Ampel und typische Kostenspannen helfen dir, Dach, Heizung, Fenster und weitere Gewerke einzuordnen. Kostenlos, ohne Anmeldung – als erste Orientierung, nicht als Vor-Ort-Prüfung oder Gutachten.
- Sanierungsbedarf für 16 Bauteile von Dach bis Küche auf einen Blick
- Ampel-System: grün, gelb, orange, rot – sofort erfassbar
- Kostenspannen pro Gewerk auf Basis aktueller Marktpreise
- Baujahr-Cluster: 1950er, 60er/70er, 80er/90er, ab 2000
pro Wohneinheit
Gib das Baujahr deiner Immobilie ein, um den Sanierungsbedarf zu ermitteln.
Kostenlos. Im Account kannst du einzelne Gewerke individuell nachverfolgen und mit Sanierungskalkulationen verknüpfen.
Wie funktioniert der Gebäudecheck?
Jedes Gebäude besteht aus Bauteilen mit unterschiedlicher technischer Lebensdauer. Ein Ziegeldach hält 50 bis 80 Jahre, eine moderne Brennwertheizung 20 bis 25 Jahre, Steigleitungen 30 bis 50 Jahre. Aus dem Baujahr und der durchschnittlichen Lebensdauer berechnet der Gebäudecheck den Sanierungsstand jedes Bauteils.
Der Check unterscheidet zwei Ebenen: zehn gebäudebezogene Gewerke (Dach, Heizung, Fassade, Leitungen, Treppenhaus, Elektrik, Haustür, optional Keller, Balkon, Aufzug) und sechs wohnungsbezogene Gewerke (Fenster, Bad, Boden, Wände, Elektroinstallation, Küche). Diese Trennung entspricht der Aufteilung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum bei WEG-Immobilien.
Baujahr-Cluster als Orientierung: 1950er-Bauten haben meist bei Dach, Leitungen, Elektrik und Fenstern akuten Sanierungsbedarf; 1960er/70er-Bauten fallen typischerweise durch Heizung, Fassaden-Dämmung und Bäder auf; 1980er/90er-Bauten stehen vor Heizungstausch, Fenster- und teilweise Dacharbeiten; Bauten ab 2000 sind meist in Bad, Küche und Bodenbelag der erste Sanierungsanlass. Der Check ordnet dein Objekt automatisch ein.
Das Ampel-System macht den Sanierungsbedarf sofort sichtbar: Grün heißt unter 50 Prozent Lebensdauer verbraucht, gelb 50 bis 75 Prozent, orange 75 bis 100 Prozent, rot über 100 Prozent (also rechnerisch überfällig). Zu jedem Gewerk siehst du die typische Sanierungskostenspanne – als grobe Orientierung, nicht als Angebot.
Der Gebäudecheck ersetzt kein Gutachten, liefert aber in Sekunden die Antwort auf die wichtigste Investoren-Frage: Wo lauern in den nächsten zehn Jahren die größten Sanierungs-Brocken? Damit kannst du Kaufobjekte bereits in der Vorprüfung filtern.
Welche Bauteile prüft der Gebäudecheck?
Insgesamt 16 Bauteile, aufgeteilt nach Gebäude und Wohnung:
Dach
Eindeckung und Tragwerk – typische Lebensdauer 50 bis 80 Jahre.
Heizung
Wärmeerzeuger und Verteilung – moderne Anlagen 20 bis 25 Jahre.
Fassade
Putz, Anstrich oder Dämmung – 30 bis 50 Jahre.
Leitungen
Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen – 30 bis 50 Jahre.
Elektrik
Hausanschluss, Verteilung, Steigleitungen – 30 bis 40 Jahre.
Fenster
Rahmen und Verglasung – 30 bis 40 Jahre.
Bad
Sanitärobjekte und Fliesen – 25 bis 30 Jahre.
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen – 15 bis 40 Jahre je Material.
Küche
Einbauküche – 15 bis 25 Jahre.
Für wen ist der Gebäudecheck gemacht?
Der Gebäudecheck richtet sich an Käufer und Bestandshalter von Wohnimmobilien, die in Sekunden eine erste Einschätzung des Sanierungsbedarfs brauchen – etwa beim Sichten von Exposés, vor einer Besichtigung oder vor einem Kaufangebot.
Der Check ersetzt keine Begehung mit einem Sachverständigen, aber er macht systematisch sichtbar, welche Gewerke aufgrund des Alters überhaupt einer kritischen Prüfung bedürfen. Das spart Zeit bei der Vorauswahl und schützt vor den klassischen unterschätzten Sanierungs-Brocken.